3月20日上午，央行发布本月最新一期贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与上月持平。

这意味着，自上月1年期、5年期LPR报价分别下行10个基点和5个基点后，3月份LPR报价与上月保持一致。

△图片来源：货币政策司

降息预期落空，让很多人感到意外。此次动作背后透露了哪些深意，对未来房贷有什么影响？

美联储紧急降息至0！央行为何不降息？

在“黑天鹅”的连锁反应下，美股本月四次熔断，引发全球金融市场动荡。

从2009年大涨了11年的美股暴跌，也是美国经济步入衰退期的征兆。

美联储在本月3日和16日两次降息累计150个基点，甚至在最近一次，一举降息至零，并开展7000亿美元量化宽松。

为应对疫情对经济造成的冲击，全球“降息潮”来势汹涌。据不完全统计，到目前为止，本月内已有20多个国家的央行宣布降息。

在上个月，央行发布的贷款市场报价利率（LPR），相比上一期（1月20日）1年期（4.15%）与5年期以上（4.8%）LPR的报价，分别下调了10个基点和5个基点。

因此，结合当前形势，不少业内人士分析，本月LPR仍有继续下降可能。可是为何今天央行选择“不跟进”呢？

其实在本月初，美联储就嗅到了市场流动性危机加剧的气息，一而再再而三的祭出货币大招，以期扭转局势。

尽管在3月16日美联储降息至零后，不少国家也纷纷降息“跟进”，可是央行1年期MLF利率没做任何调整，其中意味已经很明显了。

全球降息的大背景下，央行仍如此淡定，究其原因，主要是因为前期降成本政策措施的效果还在继续释放，因此无需下调政策利率。

市场层面来看，美国是全球金融中心，受其影响，全球金融市场大幅波动。

在风险集中爆发之际，回笼也成为全球资金的必然选择。

在美联储推出一系列流动性工具积极“救市”举措下，不少热钱也会回流美国。

如若选择此时大幅降息，将会加剧热钱流出且使我国货币贬值加速，显然不是明智之举。当然，这在另一方面也体现出我国货币政策的独立性。

其次，此次美股震荡创历史记录，而A股则表现出一定韧性，只是短期调整，并没有出现大幅下挫。而银行股是A股稳定的基石，这点来看，现在降息可能给股市带来更多不确定性。

再次，我国疫情控制已取得阶段性胜利，各地企业正逐步复工，经济也在恢复过程中，相比直接“大水漫灌”式大幅降息，配合财政政策对企业定向扶持则更为重要。

现在全球经济本身处于下滑的态势，境外疫情加剧，对全球经济短期来看无疑是雪上加霜，所以，好钢要用在刀刃上，此时不“跟进”也是为了将来危机来临时再出手。

多地售楼处人流增加预示楼市复苏？

3月开始，存量房贷转换LPR工作已经开始，之前幸福里APP已经做出过分析《最全解读：存量房贷转LPR，这样选最省钱！》，本月LPR不降，其实对购房者基本没什么影响。

毕竟，你在这半年内进行了定价基准的转化，但是要到明年的一月才能感受到月供的变化。

随着近期售楼处逐步恢复开放，大家被疫情耽搁的购房需求，也再次提上日程。

近日，北京、南京、深圳、常州等多地出现售楼处人流增加的情况，不少购房者戴口罩排队看房。而苏州、南京、无锡、西安等地也有房产交易中心出现排队等待过户的情况。

有分析指出，北上广深四个一线城市，楼市或许正在复苏。

统计局数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%；其中深圳新房和二手房价格分别环比持平和上涨0.5%。

多个机构数据显示，深圳二手房交易近一周活跃度提升明显。

有报道显示，在过去两周，深圳个别公寓项目出现一入市便“秒抢”甚至“日光”的现象，购买群体以手握资金的外地投资客为主。

土地市场方面近日也回温明显，3月10日广州土拍记录被刷新。越秀区9年断供后久违出让的宅地，以楼面价64576元/平直接将广州楼面价带入“6字头”时代。

在疫情持续的这段时间中，楼市调控和人才新政可谓此起彼伏：

驻马店因调降公积金房贷首付比，被省里约谈；

佛山出台人才新政，中专学历即可享户籍人口购房政策；

青岛出台措施，在校大学生可落户；

在广州白云区工作一年+大专学历即可在指定区域购房

有些人才新政中的购房宽松，符合“因城施策”。

未来，刚需仍是购房主力

在经济压力之下，有分析称，我国货币政策仍会趋于宽松。

此次不降息对于购房者心理来说是利空，从目前楼市回暖的购房群体来看，刚需仍是购房主力。

宅在家的这段时间，不仅激发了部分刚需人群对买房的渴望，而且也让大家更清楚地意识到自己的购房需求。

在诸多不确定因素面前，买房或许可以让人收获更多安全感，也能让购房者真实地感受到房子的资产属性。

对于普通人来说，如何使自己的资产保值将成为很多人要面对的问题。

分析人士指出：“随着各地房地产市场复苏，新房打折楼盘和二手房降价房源会增多，不要抱着抄底的心态盲目寻找“笋盘”，要知道一二线城市的房价已经在上一轮调控后被夯实，房价的底层逻辑早已形成。”

“未来，资金利率如果进一步降低，必然导致资产价格相对于资金价格的进一步提升，这会利好资产价格，特别是人口明显净流入的城市。”

“相比三四线城市，城市群中的核心一二城市，以及利好辐射的周边重点城市，潜力也会更大，一定要利用好你手中的房票。”

今年是买房的好时机么？疫情过后买房人应该如何进行决策？幸福里对话100位房产专家，为你解读楼市趋势。

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2020年03月26日 于上海

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