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自从积分制开始实行,内中环的置业趋势,就变成了现在的“高积分、高总价”。特别是今年下半年,积分在不断上升。例如:静安的新湖上海青蓝和虹口的招商外滩玺,近期的积分都比上期要增高4-7分。
低分置业内中环,对于大多数低分置业者来说并不友好。动辄70分起,拼分根本拼不过。激烈的积分竞争中,现在能买进内中环的机会真的越来越少了。小编盘点过后发现,符合“低分赛道”的楼盘,目前有以下5个:
大家可以看到,这些楼盘的门槛几乎都在1000万以上,仅有云台朗庭一个楼盘,预算是低于1000万的,大概在700-800万之间。而且小编发现,云台朗庭还不要积分!下面我们一起来详细看看这个楼盘吧!
云台朗庭位于内中环的世博板块之内。世博会结束以后,以3.93平方公里浦东世博园区为基础,逐渐形成了上海浦东内中环颇受关注的25平方公里“世博板块”:东邻杨高南路,南边则以川杨河为分界线,以西和以北都紧邻黄浦江。
世博—前滩地区规划加快发展总部商务、新兴金融、文化创意、专业服务、时尚休闲等产业,打造高品质公共空间,成为富有活力和吸引力的新地标。并且在政府的助推下已经具备一定的产业基础,目前已至少有25家央企的近80家公司集聚世博片区。其中央企总部,已集聚了中国宝武、中国商飞等3家一级央企总部以及中核上海总部、中铁投资等9个区域性总部。
他们除了自身业务大幅发展外,在世博片区还与其他央企、上海地方国企之间不断产生化学反应,为各类商业贸易活动奠定了良好的环境。
云台朗庭周边也是多轨交环绕,距离6/13号东明路站约600米,步行9分钟可达。自驾方面,可以无缝衔接成山路、西藏南路隧道、南北高架路直达市中心。
商业上,周边都有各类沿街商铺,可以满足居民的日常所需。大型购物商业街区有亿丰时代广场、云顶国际、三钢里、浦东商场(昌里路店)、家乐福、漫乐城、世博源等。
教育配套,有上海民办华曜浦东实验学校、云台小学、上南二村小学、清流中学等。
医疗上,从项目自驾约10分钟均可到达,周家渡社区卫生服务中心、黄浦区肿瘤防治院、杨思医院、龙华医院(浦东分院)等。
示意图
云台朗庭是现房状态,精装交付。待售为建面约47-88㎡的1-3房,均为位于一层。所有套型均采用独门独院的入户方式,“类别墅”设计。每户附赠约20-30㎡院子,实际使用面积大于出售面积。总价大概在700万-800万。
入户庭院效果图
云台朗庭室内层高大于4米,局部采用2层设计,打造复式loft格局。通过挑空空间的设计,缓解了小户型尺度感不足的问题,也使得附加值更高,满足了业主多样化的家庭需求和个人爱好,衣帽间、书房、游戏室……随心而变,得房率均超100%。
以约88㎡3房为例,改造后实际使用面积可达约138㎡左右。其中,二层局部采用了挑空设计,使得可用面积多出约20㎡,功能性上更是实现从一变三,做到市面上主流的三房效果。整个二层共打造了两个房间,约8㎡的空间可作衣帽间使用,而另一个功能间面积约12㎡,可作为书房、影音室,甚至当有客人来访时,作为临时过渡的卧室使用,空间足够放得下一张床。
户型示意图
总结:
云台朗庭的19套房源,或将是内中环“低分,低总价”不可多得的入手机会。相比其他低分项目需要1000万+的预算,700-800万入手内中环的云台朗庭,可谓是“高性价比”了。但有一点不足的就是,云台朗庭所处社区建设比较早,基本上没有社区设施和景观绿化。但“独门独院”设计,还附赠院子,户型局部挑空,约88㎡的3房实际使用面积可以做到大于100㎡,云台朗庭拥有的地段、环线、周边配套、装修标准等附加值,正是为购房者买房所需而打造的!
2022年09月08日 于上海
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