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二手房交易是关乎买卖双方两个家庭的大事,但也是面临诸多费心的“麻烦事”。理想中的交易场景应是高效且无忧的——资金与房产即时交割,确保双方都能便捷又省心。
但现实情况却不尽如人意,二手房交易往往需跨越10多个繁琐环节,且每一步都可能潜藏着风险与不确定性,这些难点应该如何解决?为了重塑交易场景和消费者体验,贝壳杭州站正式启动了交易全流程一站式服务的全面升级,着力于交易效率与体验的提升,让二手房交易不再难。
只需跑一站,二手房交易如此“便捷”
二手房交易为什么难?因为交易金额动辄数百万上千万,还关联着与城市居住相关的多个政府部门与机构,在交易环节上难免繁琐复杂。
在以往的交易模式中,以贷款买房为例,买卖双方要先在经纪门店签署好定金协议,再跑到各经纪公司的交易中心窗口办理网签,买方还需要单独跑一趟银行进行贷款签约,等待银行批贷成功后,跑到市民中心完成缴税过户,如果涉及委托公证,免不了还得跑一趟公证处,这期间各个环节办理完还面临着比较长周期的等待。
办理手续通常需要在工作日进行,而买卖双方往往因工作繁忙,只能抽时间或请假办理。如果遇到双方时间难以调节,或是递交的材料有问题,还会再增加耗时。“最常见的就是有一方不在杭州,等待了很长时间,好不容易请出假过来一趟,手续太多办不完,只能再约一个时间。”贝壳杭州站签约经理提到。
然而,在“一站式”的贝壳签约服务中心里,这些问题都将迎刃而解。顾名思义,“一站式”就是将二手房交易所需的交易服务都集中在一个场所中,让买卖双方只跑一站就能办理完所有手续,无需四处奔波。除了签约室、网签窗口外,还引入公证处、银行等合作机构驻点,使得贝壳签约服务中心具备交易咨询、合同签约、贷款面签、公证办理、资金存管、房款与产证领取等全面功能。
今年5月,杭州市首个不动产登记便民服务点也落地贝壳天城签约服务中心,通过服务点内的自助打证机,仅需2分钟左右就可以领取属于自己的房产证。这也意味着贝壳签约服务中心真正打通了二手房买卖全流程的一站式服务,从签约、过户到领证领款,为消费者提供一站通办的高效服务,帮买卖双方节省了大量时间精力。
不仅如此,得益于政府部门和贝壳平台的协力建设,各个交易环节基本全面实现了线上化,如果买卖双方有需求,足不出户也能办理完交易完交易。
“我就谈判签约的时候来了一次,把手续一次性办完,之后就在家等银行贷款批下来,不到一周时间,就办完了所有手续,缴税过户都是线上办的,比我想象中快更多。”购房者迟先生表示,相比较他以前的交易经历,这次交易的时间整整缩短了三分之二。
交易风险层层把关,二手房交易如此“安心”
相比较便捷,很多人更关心交易安全。买到查封房数百万打水漂、一房多卖骗首付、合同违约成老赖......有关二手房交易的纠纷总是层出不穷。究其原因,一方面是交易的复杂性导致买卖双方难以辨别风险,另一方面则是面对风险抱有侥幸心理,不轻易说“不”。
有这样一单交易,起草合同时签约经理核对双方证件,发现是房子婚后买的,属于夫妻共有财产,但只有丈夫李先生(化名)来签署合同,签约经理问询确认其配偶对房屋是否同意出售,并需要提供其配偶出售同意书和签约委托授权书,李先生口头承诺妻子同意出售,又表示签完合同后回去找妻子签字再提供相关备件,考虑到客户的资金安全和潜在的卖房纠纷,签约经理先暂停了此交易签约,等李先生妻子的出售意向确认和备件齐全后再进行签约。
贝壳杭州站的一站式签约服务不仅在于提速增效,更在于其对交易安全的严格把控。每个交易环节都有专业人员以极为严格的签约标准进行风险把关,核验双方交易信息、讲解交易流程,并为买卖双方解读合同条款和相关的政策法规,确保每一笔交易单的安全。
此外,贝壳还针对交易环节制定了六大服务承诺,包括“资金存管保安全”“交易不成佣金全退”“交易透明不乱收费”“流程枉跑补偿百元”等,进一步为二手房交易保驾护航。
2024年09月15日 于上海
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